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上海有公司在“严重低于市价抛售”房产?

时间:2019-08-11 来源:NIEBURG丽堡格

 上海房地产观察 今天



近日,微信中有这样一则信息传播:



经了解,确有其事,目前该公司放出房源如下:



事实上,目前这几套房源的报价与当前的市场价相差无几,并没有“严重低于市价”,而且更重要的是,这些房源都有高达1600万到2000万的民间借贷抵押,属于高风险“药单”:



这家公司是谁?


据知情人士透露,这家公司就是上海最大的“二房东”行业传奇公司——优帕克。


优帕克是干什么的?


简单说,由于早年外资、江浙资本大量购买上海陆家嘴沿江豪宅投资,出现了大量业主无暇打理的房源,而另一边,外派到上海的外国人中高管租房需求又十分旺盛,于是就出现了中间人,也就是俗称的二房东,低价租下土豪们无暇打理的房源,配置家具、软装,并提供打扫、班车等服务后,联络外企的行政部门,出租给外派到上海的外国人中高管居住,并从中赚取差价。



可以说,这一业务为社会创造了巨大的价值,盘活了闲置资产、满足了外派外国人中高管的租房需求,一举多赢,上海的外企,尤其是在陆家嘴办公的外企几乎没有没租过优帕克房子的。



高峰时期,优帕克在上海管理着数万套房源,并大力扩张、不管赚不赚钱是房就收、力求做大规模上市。



然而,随着近年央企、民企大规模崛起,外企风光不再,同时在外企工作的中国人管理人员又大规模崛起、逐渐占据了原本需要外派外国人到中国担任的中高层职位,外派到上海的外国人中高管逐年减少、租金预算也止步不前,来自中国各地的土豪、网红取代外派外国人成为了上海豪宅租赁市场的绝对主力客户,而这些中国人不像外国人、外企,可以直接自己去租房子,不需要二房东,于是手中囤积了大量面向外企外派外国人中高管房源的优帕克迎来了最可怕的情况——房屋空置。


一边要付房租给房东,一边房子又租不出去,上海的“二房东”行业陷入困局,能退租的退租,能裁员的裁员,整个行业不断收缩。


直到今天,整个行业最大的霸主——优帕克开始卖房求生,而这些房屋本身的负债率又已经高达80%,仅仅20套房源的总负债可能就有3亿元的规模。


凛冬中的上海“二房东”行业、优帕克,能够挺过难关吗?


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