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富力地产挺难受,融资130亿全部用于还债,这个新年不好过

时间:2019-05-12 来源:NIEBURG丽堡格

相信很多人还能记得去年7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,富力挥金以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权,这事儿让富力好好的露脸一会,据传王健林甚至因价格问题而摔杯。

这样低价的收购机会对于富力而言可谓百年难得一遇,富力也抓住了这个机会,本身就有有酒店发展战略,在全球已开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主,一举天下闻名。

富力地产挺难受,融资130亿全部用于还债,这个新年不好过

说到富力地产,就不得不说他的发展历史,这是一段堪称传奇的故事。

富力地产发展初期属于改革开放的起步阶段,对于市场经济这个东西谁都拿不准,中国的房地产市场更是完全没有,也没有人知道中国的房地产市场会是什么样。

就在这样的一个背景下富力的创始人张力和李思廉,他们看到中国房地产市场的广阔前景,作为房地产市场的先驱者,1994年,他们作为第一批吃螃蟹的人,勇敢的投资2000万创办了富力地产公司。

富力地产起步于广州,成立之后,并有什么多大楼盘项目可以做,他们就从广州是的旧工厂改造项目做起,承接下了改造旧城区的重担。

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就是这样开始一步一步最终拿下一个又一个楼盘,迅速成长为中国房地产市场中的巨头,成为中国房地产市场崛起风口上飞翔的那只“猪”,也成为了城改中受益最大的房地产企业之一,甚至被称为华南地产界的“带头大哥”。

富力一路高歌猛进,海外扩张、足球俱乐部等等启动了多个项目,但是却导致了企业的资金状况出现了问题,甚至是“王小二过年一年不如一年”了。

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有一组数据可以看出富力地产的资金链面临着严重的问题,比如,2012-2017年,富力地产经营性现金流余额分别为-24.64亿元、-118.62亿元、-220.65亿元、-3.56亿元、-33.38亿元,- 72.87亿元,连续六年为负。

自从去年出现现金流负数后,富力一直试图改善公司的资金状况,但这种负面情形今年以来在变得更加糟糕。有最新的数据显示,截止2018年第三季度,富力地产的负债已经达到2863亿元,已经创了历史新高。

而且富力的市值也已经不断缩水,截止目前未370.6亿港元,相比于碧桂园市值的1939.4亿港元和恒大市值的3035.5亿,如今的富力已经不再是当年的“带头大哥”了。

富力地产挺难受,融资130亿全部用于还债,这个新年不好过

现在的富力地产面临的是多重危机,其经营业绩缩水、现金流不足、债务压力巨大,深陷高周转泥淖不能自拔,这个新年很是不好过,甚至要靠拆东墙补西墙来堵窟窿。

刚刚,12月27日,富力地产公告,公司将发行规模不超过90亿元的债券,这笔募资将全部用于偿还富力地产已发行的将在2019年内到期回售部分的债券。再加上之前于12月4日发行结束的第一期40亿元规模的债券,富力地产合计融资130亿全部用于还债。

富力地产挺难受,融资130亿全部用于还债,这个新年不好过

事实上,拆东墙补西墙靠融资维系公司发展的方式以及不在适合富力了,未来,随着业务的发展,如果富力的负债水平不能控制在合理的范围,持续增加负债的话,公司的偿债压力将继续增加,融资的空间也会受到限制。如今,摆在富力地产董事长李思廉面前的,是在高企负债下迫切的融资需求。

2018年以来,富力地产在融资之路上走的异常艰难,在资金吃紧和高负债率的压力下,富力估计难以完成2018年1300亿元的销售目标,新年2019年即将到来,可见又会是富力难捱的一年。