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房价已到顶?房产专家:年轻人应提高房价容忍度,长期趋势很明确

时间:2019-08-11 来源:NIEBURG丽堡格

最近一段时间,人们对房价的谈论相比之前要冷清不少,这主要还是由于当前房地产市场降温明显。这波房价在楼市去库存战略作用下,经历了一轮最长时间的上涨,基本上接近3年时间,即使到了去年,除环京、上海、厦门等少数城市楼市提前调整外,许多城市,特别是三四线城市的房价仍然伴随着市场余温缓慢上涨,国家统计部门每个月发布的数据也表明,房价无论是环比还是同比,涨幅虽然收窄,但还是处于正增长。

但在实际探盘过程中发现,很多前期比较热门、甚至摇号的楼盘,现在摇号人数锐减,有的甚至就不需要摇号了,这多发生在涨幅较多区域,或者一二手房价倒挂并不严重的地方。有专家表示,这本身就属于正常现象,这波房价上涨时间长,上涨幅度大,都需要时间消化。另外,调控也是一把双刃剑,既稳住了市场,又保持了楼市热度,比如说限购、限贷等措施,很多人都有同样的心理,越是买不到的东西,越愿意抢着买,生怕买不到。又如限制新盘价格,因有利可图,也会去试试运气,从而保持楼市热度。


任何投资都一样,最近讲解的《三部擒牛战法》 ,1月4号埋伏的广电电气,截止9号,涨了40%,1月8号尾盘潜伏的汇源通信,截止10号也有20多个点,还有12月21号尾盘的潜伏的东信和平,接连涨停,7天60多个点,后期继续跟踪讲解。俗话说:授人以鱼不如授人以渔,想学习《三部擒牛战法》战法的到圈子免费领取,跟随笔者学习的股民朋友都不再一买就跌一卖就涨,解决了困扰多年的选股、买卖点、问题,并且清晰识别庄家操盘动向,轻松盈利。大家记得去领取。对于25%以下的票,我不屑一顾!相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ,等待下波机会了,本周金股已经发布,公众号(财经慧眼天下)中自行看当然,这轮房价上涨,让不少观望的人群,或者暂时买不起房的人们很受伤。辛辛苦苦工作,到头来却跟不上房价上涨部分,有部分网友表示,当前的房子已经与他们无缘了,只能等着房价跌回去才有机会。不过,近日在一个高级别的房地产闭门会议上,众多大佬齐聚一堂,也邀请了一些业界知名房产专家参会。一位不愿透露姓名的房产专家对记者表示,以我多年的研究,对国内外房地产发展状况对比,并结合我国实际,虽然现在房地产进入休整期,房企暂时遇到困难,但长期发展潜力巨大,现在的房价绝对不是顶点,房价长期增幅或许超过我们目前的认知。主要有3点原因:

1.房地产会作为经济支柱一直存在下去。我们现在房地产占经济的比重看似很高,实则不然。我们用了10年时间,房地产占GDP的比重从4.61%上升到6.87%,但美国房地产占GDP的比重达到12.5%,所以,大家是不是对我们的房地产发展有什么误会?西方发达国家房地产发展大都经历上半百年时间,现在仍然作为重要的支柱产业在发展。而我们房地产前后发展的时间顶多40年,这都到头了?显然不可能,潜力还很巨大,房地产会作为经济支柱长期发展下去。


2.城市化进程还处于半程,新增住房需求还比较旺盛。我们的常住人口城市化率目前在60%左右,而户籍人口城市化率一半都还不到。前阵子,恒大研究院也发布了一份报告,根据联合国预测,到2030年,我国的城市化率要达到70%,对应城市人口10.2亿,相比2017年还要增加2亿城市人口,这些新增的城市人口大约有80%会流入到国家规划的19个城市群。另外,独居、改善需求也是住房需求的重要组成部分,住房需求虽可能在2018年已达到14.5亿平米的峰值,但一直到2030年还会有年平均12.2亿平米的需求,这么看来,绝对值并不低。随着城市可用于建设的土地不断减少,土地价格推动房价上涨的动力还很充足。

3.货币超发稀释购买力,房价仍会水涨船高。货币超发速度比前些年有所降低,这是与经济降速相匹配的,但是,我们还处于发展中国家,要越过中等收入陷阱,经济增速还是不能放松,至少在达到初步发达国家之前,我们还是要维持经济高增长。无论是货币超发,还是降准,都是在加大货币投放量,加之杠杆的作用,我们物价还会保持一个较高速度上升,货币购买力会继续下降,这是趋势,不可逆。房子作为一个保值工具,没有理由其他东西商品涨价而房价不涨,只多不少。

基于以上原因,该专家最后建议,我们的年轻人要有进取奋斗精神,等靠是得不到房子的,存在都是有道理的,我们要坦然面对现在的房价问题,这么多年过去了,我们看到房价跌回你喜欢的样子了吗?没有。未来房地产发展的大逻辑没有变化,不要误判眼前楼市间歇性的调整状态就是到头了。长期趋势很明确,如果非要说一个房价增幅的话,我想是超过目前认知的,现在你认为3万、5万很贵,到8万、10万的时候你还觉得现在贵吗?所以,年轻人应提高对当前房价容忍度。


对专家言论不作评判,相信大家有一个合理认知,笔者谈两点个人浅见:

1.有房子住,但不代表人人都得买房住。住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来中国住房体系中,主要包括保障体系下的公共租赁房和共有产权房,市场体系下的租赁房和商品房四类房子,国家目前倡导人人有房住,但不是每个人都得买房子住,如果不能有住市场体系下的住房,那么国家可以通过保障房的形式让大家租房和买房,确保人人有房住。但是,正如一位司长所说,房子由于具有居住属性和商品属性,从区位、产品、环境等方面进行了划分和定位,价格会差很多,几倍,甚至十倍都有可能。如果有经济实力那么就以买市场上好的商品房,否则,国家也会通过保障房的形式确保大家居住的权利。

2.不能因为房价而丧失了对生活的斗志。我们现在有一些佛系的90后、00后,面对高房价,认为无论如何奋斗都难以买上房子,所以随波逐流。笔者认为,这是不可取的,人生本身就是一部奋斗史,即使没有房子的问题存在,难道就不需要奋斗了吗?答案显然不是,很多时候,我们会在奋斗过程中改变自己,想想我们前些年很多人都不知道什么时候能够买到房子,但因为奋斗了,再加之机遇,一不小心就买上房了,或不止一套呢。即使未来房地产趋势不可逆,甚至我们的商品价格高不可攀,但国家为我们考虑了保障住房,也能一步步实现居住梦,甚至买房梦。


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